En España, operará una nueva ley de hipotecas

En España, operará una nueva ley de hipotecasEn España, durante seis años ha habido una situación en la que cada año se emiten un número cada vez mayor de préstamos hipotecarios.

El año pasado, los bancos emitieron 311 mil préstamos, y esto es casi un 10% más que en 2016. Al mismo tiempo, se concluyó el mayor número de contratos en las comunidades de Andalucía, Madrid y Cataluña, lo que indica la mayor demanda de bienes inmuebles ubicados en estas regiones.

Cabe señalar que en España se puede obtener un préstamo monetario para la compra de bienes inmuebles, tanto físicos como jurídicos, y no solo españoles, sino también extranjeros, siempre que puedan pagar.

El aumento en el número de préstamos hipotecarios emitidos naturalmente contribuyó al crecimiento de los acuerdos celebrados en la compra de viviendas y apartamentos. Como resultado de la mayor demanda de vivienda, en la mayoría de las regiones del país hay un aumento en su costo, especialmente en los centros turísticos, así como en las grandes ciudades industriales.

Como se supo, este año entrará en vigor la nueva ley de hipotecas, que fue aprobada por el gobierno en noviembre del año pasado.

El nuevo documento entrará en vigor en la primera mitad del año

En la actualidad, este documento está bajo consideración en el Congreso y, después de su aprobación, ya operará en la primera mitad de este año. En cuanto a los cambios, en la mayoría de los casos están destinados a aumentar la transparencia de los acuerdos y proteger a los clientes.

Después de la entrada en vigor de la nueva ley, todos los bancos presentarán los documentos al prestatario siete días antes de la firma del contrato. A cada cliente del banco que desea obtener una hipoteca se le proporciona un borrador de acuerdo, que especifica los artículos de los gastos por servicios notariales, el pago por la inscripción al registro, así como el impuesto a las ganancias y otros gastos.

Por lo tanto, el cliente tiene tiempo suficiente para elegir un notario, resolver los problemas disputados, si los hay, y estos servicios se proporcionan sin cargo.

Vale la pena señalar que bajo las nuevas reglas, los representantes de los bancos no tienen derecho a exigir al cliente que contrate un seguro obligatorio, tal como una propiedad hipotecada.

Un factor importante es que ahora, con el reembolso anticipado del préstamo, se reducirá el porcentaje de penalización. Si el prestatario paga la deuda por primera vez durante tres años, la tasa será de 0.5%, de 3 a 5 años, el interés cae a 0.25%, y después de cinco años del contrato, la deuda puede ser pagada sin pagar interés. Si hasta ahora los sueldos y bonos del banco dependían en gran medida de la cantidad de préstamos hipotecarios, entonces, después de la entrada en vigor de la nueva ley, esta regla no se aplicará.

La ventaja de una hipoteca es que no hay necesidad de un largo período de tiempo para ahorrar dinero, especialmente porque el costo de la vivienda aumenta constantemente.

Esto es particularmente cierto para las familias jóvenes, ya que según los expertos, para comprar una casa o un apartamento, debe ahorrar dinero durante al menos ocho años. Actualmente, los bancos ofrecen dinero hasta el 80% del valor de la vivienda adquirida a un interés bajo, que a menudo no supera el 4,8%.